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인천탐정 정부24로 땅주인 찾기

안녕하세요.
인천탐정 입니다.
“저 땅의 주인이 누군지 알고 싶은데, 절차이 있을까요?” “정부24에서 조회할 수 있다던데… 실제로 이용 가능한가요?” 이 질문은 인천탐정 들어오는 문의 중 재산·부동산 조사 의뢰에서 자주 등장하는 내용 중 하나입니다.
‘정부24’ 는 공공서비스 포털로, 일부 토지·건물의 소유자 정보를 확인할 수 있는 합법적인 방법입니다.
하지만 실제로는 한계가 명확합니다.
오늘은 정부24로 땅주인 찾기가 가능한 경우와 한계, 그리고 탐정이 불법이 아니게 보완하는 단계적 절차을 자세히 알려드리겠습니다.

정부24로 땅주인 찾기 가능한 범위

정부24에서는 ‘토지(임야)대장 열람 서비스’를 통해 토지의 소재지·지목·면적·소유자 성명 일부를 확인할 수 있습니다.
확인 가능한 항목 지목 (대지, 임야, 농지 등) 면적 및 용도 소유자 이름 일부(예: 홍*동) 즉, 일반인은 개인정보 보호를 위해 이름 전체는 볼 수 없습니다.
하지만 여기서 중요한 포인트는, 소유자 정보의 일부만 검증된다는 점입니다.
예를 들어 “홍*동” 으로 표시될 뿐, 연락처나 실주소 등은 공개되지 않습니다.

정부24의 한계 이름만으로는 ‘실질 소유주’를 알 수 없다

토지 소유 정보가 단순히 ‘명의자’로만 등록돼 있으면 진짜 주인이 아닌 경우도 많습니다.
예를 들어, 배우자 명의로 돌려놓은 경우 법인 명의로 우회 소유한 경우 가족 명의로 분산시켜 놓은 경우 이런 상황에서는 정부24로는 실제 소유자 추적이 불가능합니다.
실제로 인천탐정 들어오는 재산조사 의뢰 중 약 40% 이상이 명의는 있으나 실소유자 추적이 필요한 경우입니다.
이때 탐정의 역할이 시작됩니다.

탐정이 진행하는 합법적 ‘땅주인 찾기’ 방식

인천탐정 정부24로는 파악되지 않는 영역을 ‘공개 정보 분석 + 현장 확인 + 행정기록 검증’ 으로 보완합니다.
합법적 조사 단계적 절차 예시

1. 정부24 기반 1차 조회

2. 등기부등본 검토

명의 변경 이력·근저당권 설정 내역 분석

3. 지자체 세금·재산세 납부기록 확인

실소유자 단서 확보

4. 현장 방문·탐문조사

주변인·관리인 진술 확보

5. 부동산 거래 이력 추적

실거래가·중개업소 인터뷰 모든 과정은 공개자료 및 합법 탐문 절차를 통해 진행되며, 불법적인 주민등록·통신기록 조회는 절대 하지 않습니다.

해결 후기로 본 ‘탐정의 땅주인 찾기’

사례 1 상속 문제로 토지 소유 확인 의뢰인 A씨는 부모님 명의의 토지를 정리하던 중 일부 토지가 ‘제3자 명의’로 되어 있다는 사실을 발견했습니다.
인천탐정 등기부·재산세 납부 내역을 통해 명의신탁 관계를 확인했고, 상속 절차가 정상 진행될 수 있었습니다.
사례 2 채무자 재산 추적 의뢰인 B씨는 채무자가 “재산이 없다”고 주장했지만, 탐정조사 결과, 친척 명의로 부동산을 보유한 사실이 드러났습니다.
정부24 + 등기부·지자체 기록을 조합한 결과, 법적 회수 절차로 이어질 수 있었습니다.

불법조사 주의 ‘몰래 알아보기’는 위험합니다

일부 인천탐정 불법 업체에서는 “소유자 주소·연락처 알려드립니다”라며 개인정보를 조회하지만, 이는 명백한 개인정보보호법 위반입니다.
불법조사 시 처벌 예시 주민등록 열람 징역 3년 이하 통신기록 조회 통신비밀보호법 위반 불법카메라·도청 형사처벌 + 손해배상 인천탐정 정식 등록된 합법 인천탐정 정부기관과 동일한 합법 정보 접근 방식만 사용합니다.

땅주인 찾기 의뢰 비용은 어떻게 될까?

많은 분들이 가장 궁금해하는 건 의뢰비용입니다.
하지만, 사건의 범위와 목적에 따라 다릅니다.

구분 내용 조사 범위 정부24 조회 + 등기부 분석 + 현장 확인 목적 단순 확인 / 상속 / 채무 회수 / 소송 증거 기간 3일~1주 내외 결제 방식 후불제 (결과 확인 후 정산)

인천탐정 결과 없는 비용 부담을 막기 위해 후불제 시스템을 운영하고 있습니다.
“찾지 못하면 비용도 없습니다.” 결과 중심의 투명한 운영이 원칙입니다.

정부24로 시작해, 탐정이 완성합니다

정부24는 출발점일 뿐, 실질적인 땅주인 찾기의 끝은 아닙니다.
정부24 탐정의 합법조사 결과 보고서 이 흐름이 가장 안전하고 신용할 수 있는 방법입니다.
인천탐정 정부24 공개정보 활용 합법적 탐문 및 분석 변호사 연계 보고서 제공 으로 정확하고 안전한 ‘땅주인 찾기’ 조사를 진행합니다.
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정보는 누구나 볼 수 있지만, 진실은 탐정만이 찾아낼 수 있습니다.
인천탐정 합법적인 방법으로 도와드립니다.